RESERVIERT! Maisonette im DG mit Balkon zur angenehmen Nordseite

Infos

• E-Ausweistyp Energieverbrauch
• E-Ausweis WarmwasserEnthalten
• Balkon/Terrasse
• Befeuerung Gas
• Garten/-mitbenutzung
• Zentralheizung
• Keller
• Parkplatz Garage
• Rollläden
• Fliesen
• Laminat

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Studio eines 6-Parteien Hauses in beliebter Wohnlage in Kirrlach.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich gleich mitten im Wohnbereich. Der Balkon liegt auf der bei sommerlichen Temperaturen bevorzugten Nordseite des Gebäudes.

Auf dieser Etage befinden sich alle Haupträume der modernen Wohnung.

Wenn Sie gerne kochen, bietet die separate Küche genug Platz dafür. Auch ein Essplatz lässt sich hier einrichten. Das große Fenster in westlicher Richtung bringt viel Licht in den Raum.

Im Schlafzimmer ist an der geraden Wand ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und ein übliches Doppelbett passt unter die seitliche Dachschräge.

Erfreulich ist der Waschmaschinenanschluss im Duschbad. So müssen Sie nicht in einen Waschkeller für die Wäschepflege. Gerade als Dachgeschoss-Bewohner schätzt man diesen Umstand sehr.

Über die etwas steile Treppe gelangt man in das 3. Zimmer im Dachspitz. Auch hier ist es hell und freundlich durch ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster. Als Besonderheit ist hier ein Waschbecken installiert worden.

Zusätzlich haben Sie als Stauraum einen eigenen Keller.

Der Fahrradkeller und der Garten steht für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen.

Der Angebotspreis wurde so kalkuliert, dass Sie noch umfängliche Renovierungen vornehmen können und trotzdem deutlich unter Neupreis liegen.

Diese Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Entscheiden Sie sich zum Kauf, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro im Dachspitz mit Waschbecken
• Balkon zur Nordseite am Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum
• Einzelgarage im Preis
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Renovierungsbedürftig

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet in Kirrlach.
Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel. Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule finden Sie im Ortsteil Waghäusel. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de