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Freuen Sie sich auf Ostern - Hier macht das Eiersuchen doppelt Spaß
76661 PhilippsburgWohnfläche: 194 m²
Grundfläche: 592 m²
Garage
Garage
Ideal für Familien mit Freiberufler oder Home-Office Beschäftigte. Das Büro im UG ermöglicht ungestörtes Arbeiten, während die Familie sich am Pool vergnügt und den Grill anfeuert, damit Sie nach getanem Tagewerk auch noch stilvoll relaxen können.
Erdgeschoss:
Über eine Rampe gelangt man barrierefrei auch mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl zur Haustür.
Sie betreten die Villa und ganz klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und links der Treppenaufgang.
Auf dem Weg zur Küche liegt die Garderobe und daneben der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Platz für die Vorräte.
In der hellen Einbauküche ist alles da, was Sie zum gemeinsamen Kochen brauchen und genug Platz für den Willkommensdrink der Gäste.
Highlight im Erdgeschoss ist aber der große Wohn-Essbereich mit Erker und Kachelofen. Hier ist es einfach nur schön und man fühlt sich sofort wohl.
Lassen Sie die Seele baumeln beim Lesen oder Spielen im Erker auf der Bank. Vor dem Kachelofen sitzt es sich warm und gemütlich in der kalten Jahreszeit beim Essen oder Basteln mit den Kindern.
In der kuscheligen Sofa-Ecke ist Platz, um spannende Filme zu sehen oder auch mal ein Video-Spiel zu gewinnen.
Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage, sodass man immer trockenen Fußes in sein Zuhause zurückkommt.
Obergeschoss:
Im Dachgeschoss liegen momentan 2 Schlafzimmer und ein großes Büro, das bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden kann. Dann hätten Sie 4 Räume zur Verfügung.
Auch das exklusive Badezimmer wartet schon auf Sie. Eine Modernisierung nach Ihren Ideen lässt den eigenen Stil verwirklichen. Durch die großzügige Aufteilung von Duschbereich und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken und Bidet sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.
Im Kellergeschoss befinden sich Büro, Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum.
Unter der Garage wurde eine Werkstatt mit Abzugsanlage eingerichtet. Hier gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.
Der Outdoor-Bereich ist komplett gepflastert und mit Palmen verschönert.
Zentral eingebunden liegt der überdachte, beheizte Swimmingpool, den Sie fast ganzjährig nutzen können. Vom erhöhten Freisitz schweift der Blick über das gepflegte Anwesen.
Die überdachte, mit Markisen beschattete Terrasse ist mit einem sturzhemmenden Bodenbelag ausgestattet.
Neben dem Gebäude ist noch der Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.
***** Besichtigungstermine werden nach erfolgtem Bonitätsnachweis vereinbart *****
Verstecktes Zuhause mit Gästehaus, Sauna und 3 Terrassen
67591 OffsteinWohnfläche: 121 m²
Grundfläche: 309 m²
Das perfekte Refugium für Menschen mit Wunsch nach Privatsphäre.
Hier fühlt man sich sofort geborgen. Mitten im kleinen Weinort Offstein liegt dieses Kleinod in zweiter Reihe, weg von der Straße und mit viel Ruhe und Möglichkeiten zum Entspannen.
Ideal für eine kleine Familie, Paar oder Einzelperson mit Hund und Katz. Sogar Hühner können Sie hier halten.
Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss die Küche mit Einbaumöbel und Elektrogeräten,
ein kuschlige Bad mit freistehender Wanne und Duschkabine sowie 2 modernen Waschbecken und WC.
Im 1991 angebauten Teil liegt das große Wohnzimmer mit ca. 36m² Fläche und ein Ankleidezimmer. Der Platz reicht für einen großen Esstisch, der nach Absprache übernommen werden kann, eine Büroecke und dem Loungebereich.
Machen Sie es sich einfach gemütlich.
Zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung in Küche und Wohnzimmer sorgen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine der drei Terrassen. Sie ist überdacht und mit Einbaustrahlern beleuchtet.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden.
Zusätzlich ist im OG des Nebengebäudes eine kleine weitere Wohneinheit mit Miniküche, Schlafzimmer und Duschbad als Gästebereich ausgebaut.
Im EG des Nebengebäudes befinden sich Stauräume und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Tankraum.
Im oberen Bereich des Grundstückes wurde ein Saunahaus gebaut mit einem 7,5KW Ofen und auf zwei verschiedenen Ebenen befinden sich Terrassen mit Holzbodenbelag.
Der kleine Gartenbereich kann als Gemüse- oder Kräutergarten angelegt werden.
Ein kleiner Teich mit Goldfischen liegt zwischen Haupthaus und Nebengebäude.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren ausführlich saniert und renoviert.
Alle Wasser- und Elektroleitungen zwischen 2016-2018 erneuert.
Die Ölzentralheizung wurde 2018 eingebaut. Alle Fenster 3-fach verglast und neue Sicherheitshaustür im Jahr 2020. Das Dach wurde 2021 erneuert.
Weitere ausführliche Details erhalten Sie bei einer Besichtigung.