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Tolle Aussichten für die warme Jahreszeit, träumen Sie heute schon davon
76661 PhilippsburgWohnfläche: 194 m²
Grundfläche: 592 m²
Garage
Garage
Hitzefrei für Wasserratten - Hier kann man es auch bei 40 Grad super aushalten - mit Pool und Klimaanlage.
Ideal für Familien mit Freiberufler oder Home-Office Beschäftigte. Das Büro im UG ermöglicht ungestörtes Arbeiten, während die Familie sich am Pool vergnügt und den Grill anfeuert, damit Sie nach getanem Tagewerk auch noch stilvoll relaxen können.
Erdgeschoss:
Über eine Rampe gelangt man barrierefrei auch mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl zur Haustür.
Sie betreten die Villa und ganz klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und links der Treppenaufgang.
Auf dem Weg zur Küche liegt die Garderobe und daneben der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Platz für die Vorräte.
In der hellen Einbauküche ist alles da, was Sie zum gemeinsamen Kochen brauchen und genug Platz für den Willkommensdrink der Gäste.
Highlight im Erdgeschoss ist aber der große Wohn-Essbereich mit Erker und Kachelofen. Hier ist es einfach nur schön und man fühlt sich sofort wohl.
Lassen Sie die Seele baumeln beim Lesen oder Spielen im Erker auf der Bank. Vor dem Kachelofen sitzt es sich warm und gemütlich in der kalten Jahreszeit beim Essen oder Basteln mit den Kindern.
In der kuscheligen Sofa-Ecke ist Platz, um spannende Filme zu sehen oder auch mal ein Video-Spiel zu gewinnen.
Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage, sodass man immer trockenen Fußes in sein Zuhause zurückkommt.
Obergeschoss:
Im Dachgeschoss liegen momentan 2 Schlafzimmer und ein großes Büro, das bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden kann. Dann hätten Sie 4 Räume zur Verfügung.
Auch das exklusive Badezimmer wartet schon auf Sie. Eine Modernisierung nach Ihren Ideen lässt den eigenen Stil verwirklichen. Durch die großzügige Aufteilung von Duschbereich und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken und Bidet sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.
Im Kellergeschoss befinden sich Büro, Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum.
Unter der Garage wurde eine Werkstatt mit Abzugsanlage eingerichtet. Hier gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.
Der Outdoor-Bereich ist komplett gepflastert und mit Palmen verschönert.
Zentral eingebunden liegt der überdachte, beheizte Swimmingpool, den Sie fast ganzjährig nutzen können. Vom erhöhten Freisitz schweift der Blick über das gepflegte Anwesen.
Die überdachte, mit Markisen beschattete Terrasse ist mit einem sturzhemmenden Bodenbelag ausgestattet.
Neben dem Gebäude ist noch der Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.
***** Besichtigungstermine werden nach erfolgtem Bonitätsnachweis vereinbart *****
Bezahlbares Häuschen für junge Leute
69250 SchönauWohnfläche: 63 m²
Grundfläche: 66 m²
Keller
Wenn Sie Geld für das Fitness-Studio sparen möchten, haben Sie hier tolle Trainingsmöglichkeiten im eigenen Haus.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, was Ihr Herz-Kreislaufsystem mit guter Kondition dankt.
Auch Ihr Haustier wird sich hier wohlfühlen.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2012: Ölheizung erneuert mit Brennwerttechnik, teilweise neue Heizkörper und neue Thermostatventile
Elektroarbeiten: Austausch aller Schalter und Steckdosen, teilweise Stromleitungen, Erneuerung Unterverteilung, Herdanschluss neu
Sanitär: Gäste-WC, Bad und Waschraum neu gefliest, neue Wasserleitungen, Badewanne, Armaturen und Waschbecken erneuert,
Fenster in WC, Bad und Flur OG erneuert
2016: Balkontür und Fenster Küche erneuert, Fensterbank aus Marmor in Wohnzimmer erneuert.
Fassade neu gestrichen, 2x Sandstein-Fensterbänke aussen erneuert
2022: beide Toiletten in Bad EG und Gäste-WC OG erneuert
Briefkasten und Hausnummer in Edelstahl erneuert
Im EG sind das Badezimmer, ein Waschraum und zwei Kellerräume untergebracht.
Die Ölzentralheizung der Fa. Viessmann wurde im Jahr 2012 installiert und zwei Öltanks mit jeweils
2.000l Inhalt sorgen für genügend Lager im Winter.
Im 1. OG befindet sich die Küche und das Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Auch ein Gäste-WC ist in dieser Etage vorhanden.
Über die schöne Holztreppe gelangt man dann noch in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der nach Belieben genutzt werden kann.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst ein detailiertes Bild dieses Kleinodes machen können,
Alternative zur ETW: Reizendes Häuschen direkt an der Steinach
69250 SchönauWohnfläche: 63 m²
Grundfläche: 66 m²
Keller
Unabhängig von Vorgaben einer Hausverwaltung. Hier entscheiden Sie alleine und sparen Allgemeinkosten für Gemeinschaftseigentum.
Sie haben zwar keinen Garten, aber dafür Ihr eigenes kleines Reich.
Im EG sind das Badezimmer, ein Waschraum und zwei Kellerräume untergebracht.
Die Ölzentralheizung der Fa. Viessmann wurde im Jahr 2012 installiert und zwei Öltanks mit jeweils
2.000l Inhalt sorgen für genügend Lager im Winter.
Im 1. OG befindet sich die Küche und das Wohnzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Auch ein Gäste-WC ist in dieser Etage vorhanden.
Über die schöne Holztreppe gelangt man dann noch in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der nach Belieben oder Bedarf genutzt werden kann.
Es sind einige Renovierungen in den letzten Jahren gemacht worden, darunter die Elektrik, das Bad komplett, teilweise Fenster, Balkontür und die Wände.
Greifen Sie schnell zu, das ist eine seltene Gelegenheit zum eigenen Wohntraum ohne fremde Mitbewohner zu kommen.
RESERVIERT! Starten Sie im Neuen Jahr mit einem neuen Zuhause
76661 PhilippsburgWohnfläche: 153 m²
Grundfläche: 630 m²
Keller
Garage
Auf dieses Haus haben Sie schon das ganze Jahr gewartet Jetzt können Sie kaufen!
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist bereit, den Eigentümer zu wechseln und neues Leben hereinzubitten.
Sie bekommen noch ein Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und einen kleinen Stall für Ihre Gartengeräte und was man sonst noch braucht dazu. Ein schön angelegter Garten und eine Garage für Ihr Auto ist selbstverständlich auch dabei.
Das Haus präsentiert sich folgendermaßen:
Im EG befinden sich der große Wohn-Essbereich über die ganze Hausbreite.
Der supergepflegten Echtholz-Einbauküche sieht man ihr Alter nicht an. Hier ist Nachhaltigkeit schon bei Kauf gegeben. Das Ceran-Kochfeld in Überbreite ist bereits erneuert worden. Den Backofen bringen Sie einfach mit. Auch ein Essplatz ist hier integriert. In diesem Raum wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Decke etwas abgehängt.
Das Büro ist ebenfalls im EG untergebracht und in der Einbaugarderobe aus Holz können Sie Ihre Wintermäntel gut verstecken.
Ein Gäste-WC macht das EG komplett.
Im Obergeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein kuschliges Fernsehzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer gemauerten Duschkabine ausgestattet. Hier besteht Renovierungsbedarf.
Das ungedämmte Dach bietet noch zusätzlichen Raum zum Ausbauen, falls der Platz noch nicht reichen sollte und der Plan genehmigt ist.
Im Kellergeschoß finden sich Waschraum, Heizanlage aus dem Jahr 2000 und weiterer Platz als Stauraum. Alle Räume sind hell gefliest und weiß gestrichen.
Im Hofbereich kann ein kleines Auto geparkt werden.
Im Nebengebäude sind 5 Räume im EG mit jeweils eigener Stahltür. Ein Raum wird als Fahrradgarage genutzt und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.
In einem anderen Raum sind ein Kamin und ein Wasseranschluss vorhanden.
Das Obergeschoß kann als Party- oder Hobbyraum genutzt werden. Da sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Der ehemalige kleine Stall wurde mit zwei schönen Holztüren verschönert. Hier ist Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte.
Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde vor wenigen Jahren der Garten neu angelegt. Auch ein Hochbeet steht zur Neubepflanzung bereit.
Es besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Gebäude im Gartenbereich.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Zuhause haben, vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
XXX Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Bonitätsprüfung zukommen. XXX