Der Osterhase wartet schon auf Sie

Infos

• E-Ausweistyp Endenergiebedarf
• E-Ausweis WarmwasserEnthalten
• Befeuerung Oel
• Befeuerung Holz
• Zentralheizung
• Keller
• Qualität Gehoben
• Parkplatz Carport
• Parkplatz Garage
• Rollläden
• Dusche
• Fenster
• Wanne
• Bidet
• Fliesen
• Kunststoffboden
• Parkett

Objektbeschreibung

Wenn Sie als Freiberufler oder Selbständiger ein neues Quartier suchen, haben Sie hier eine tolle Möglichkeit sich zu Verwirklichen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und trotzdem Familie und Büro/Praxis getrennt.

Im KG gibt es drei großzügige Räume/Büros mit eigenem Zugang und ein Besucher-WC.

Das EG teilt sich auf in Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Bibliothek, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und als Highlight ein außergewöhnliches Badezimmer.

Die Bibliothek kann natürlich auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Im Wohnzimmer sorgt ein traditioneller Kachelofen an kühlen Abenden für kuschelige Wärme.

Zwei Wintergärten, einmal mit, einmal ohne Heizung und eine große überdachte Terrasse laden zu geselligen Treffen und Gartenpartys ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und Balkon.

Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke bzw. begehbaren Schrank.

Ein extragroßer Carport, der zur Straßenseite komplett mit einem großen Garagentor geschlossen ist, bietet Platz für Auto, Motorrad, Surfbrett, Quad oder was Sie sonst unterstellen möchten.

Der Garten ist ein Naturparadies und hat einen fantastischen Freizeitwert. Hier ist Platz für einen Pool, einen Kinderspielplatz, ein Saunahaus und was Sie sonst für Ideen haben.

Neugierig? Dann besorgen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis und wir können eine Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

• Einbauküche in Lackweiß mit dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik (2015)
• Essbereich mit Platz für großen Tisch
• Wohnzimmer mit Kachelofen und dunkler Edelholzdecke, Eichenparkett
• Bibliothek, auch als Schlafzimmer nutzbar
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Gästezimmer im EG
• Badezimmer EG neu 2018 mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Badmöbel, Lackspanndecke mit Sternenhimmel und LED-Umrandung
• Gäste-WC EG
• 2 große Schlafzimmer im DG mit Bad en Suite
• Je ein Balkon in Schlafzimmern DG
• 2 Wintergärten, 1x warm, 1x kalt
• Überdachte Terrasse mit Terracottafliesen
• 3 Büros im KG
• 1 Besucher-WC im KG
• Isolierverglasung, teilweise 3fach
• Thermo- und Schallschutzrollläden im DG, elektrisch, 2022
• Öl-Brennwertheizung neu 2015
• 3x 1.600l Tank im Keller
• 30.000l Außentank unter Carport
• Zur Straßenseite geschlossener großer Carport
• Großes Grundstück mit 1023m²
• Keine Halle
• Nur Gewerbe mit Büro/Praxis

Lage

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Löcherjagen in Kirrlach.
Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel.
Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule finden Sie im Ortsteil Waghäusel.
Verschiedene Ärzte und Apotheken machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de