Toplage in Kirrlach zum Wohnen und Arbeiten

Infos

• E-Ausweistyp Endenergiebedarf
• E-Ausweis WarmwasserEnthalten
• Befeuerung Oel
• Befeuerung Holz
• GästeWC
• Zentralheizung
• Keller
• Qualität Gehoben
• Parkplatz Carport
• Parkplatz Garage
• Rollläden
• Dusche
• Fenster
• Wanne
• Bidet
• Fliesen
• Kunststoffboden
• Parkett

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer! Um die Privatsphäre zu wahren, sind einige Räume visuell dargestellt.

Diese außergewöhnliche Immobilie im Landhausstil punktet mit einigen Besonderheiten.

Großzügige Zimmer, ein traditioneller Kachelofen, zwei Wintergärten und drei Bäder, zusätzlich 2 Gäste-WC für Besucher im privaten und geschäftlichen Bereich sowie ein Grundstück von über 1.000m² sprechen für sich.

Die Aufteilung ist pragmatisch gestaltet.

Im Kellergeschoss befinden sich drei geräumige Büros und das Besucher-WC. Ein separater Zugang ist vorhanden. Glasfaseranschluss ist beantragt.

Die Heizanlage wurde 2015 mit einer Öl-Brennwertheizung modernisiert. Im Keller gibt es drei Heizöltanks mit je 1.600l Füllmenge, unter dem Carport liegt ein 30.000l Außentank, den man bei günstigem Ölpreis befüllen kann.

Das Erdgeschoß verfügt über eine separate Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Kachelofen und dunkler Edelholzdecke, Bibliothek, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein 2018 modernisiertes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Dusch-WC und eingelassenem Waschbecken in geschwungenem Eichenholz. Fotos folgen noch.
Die Bibliothek kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, sodass dann insgesamt 4 Schlafräume vorhanden wären.

Ferner gibt es einen beheizbaren Wintergarten vor dem Essbereich und einen unbeheizten Wintergarten auf der Westseite für die Überwinterung der empfindlichen Kübelpflanzen.

Auch eine überdachte Terrasse für nette Grillabende ist vorhanden.

Im Dachgeschoß liegen zwei sehr große Schlafzimmer mit je einem Bad en Suite, die in den 90er Jahren installiert wurden. Jedes Zimmer hat einen Balkon. Die Rollläden hier sind elektrisch betrieben und wurden 2022 mit Thermo- und Schallschutz erneuert.

Der Garten rund um das Haus ist mit einigen Bäumen und pflegeleichten Büschen bepflanzt.
Hier wäre auch ein großer Außenpool und Saunahaus vorstellbar.
Durch die hohe Umzäunung ist dieses Grundstück auch gut für Hundehaltung geeignet.

Auf Wunsch der Eigentümer zur Diskretion werden Besichtigungstermine und Adresse dieses Unternehmeranwesens erst nach vorliegendem Bonitätsnachweis der finanzierenden Bank genannt.
Um Verständnis hierfür wird gebeten.

Ausstattung

• Einbauküche in Lackweiß mit dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik
• Essdiele mit Platz für großen Tisch
• Wohnzimmer mit Kachelofen und dunkler Edelholzdecke, Eichenparkett
• Bibliothek
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Gästezimmer im EG
• Badezimmer EG neu 2018 mit großer Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Badmöbel
• Gäste-WC EG
• 2 große Schlafzimmer im DG mit Bad en Suite
• Je ein Balkon in Schlafzimmern DG
• 2 Wintergärten, 1x warm, 1x kalt
• Überdachte Terrasse mit Terracottafliesen
• 3 Büros im KG
• 1 Besucher-WC im KG
• Isolierverglasung, teilweise 3fach
• Thermo- und Schallschutzrollläden im DG, elektrisch, 2022
• Öl-Brennwertheizung neu 2015
• 3x 1.600l Tank im Keller
• 30.000l Außentank unter Carport
• Zur Straßenseite geschlossener großer Carport
• Schwörer Fertighaus
• Großes Grundstück mit 1023m²
• Keine Halle
• Nur Gewerbe mit Büro

Lage

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet Löcherjagen in Kirrlach.
Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind zahlreich vorhanden.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A5 und zur B36.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waghäusel.
Kindergärten und Grundschule sind im Ort. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule finden Sie im Ortsteil Waghäusel.
Verschiedene Ärzte und Apotheken machen die gute Infrastruktur Kirrlachs komplett.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de