Erfüllen Sie sich Ihren Weihnachtswunsch

Infos

• Befeuerung Oel
• Zentralheizung
• Abstellraum
• Sauna
• Dusche
• Wanne
• Fliesen
• Laminat
• E-Ausweistyp Energieverbrauch
• Befeuerung Holz

Objektbeschreibung

Super saniert und auf dem neuesten Stand - Einziehen und Wohlfühlen!

Der Energieausweis hat den für die Zukunft erforderlichen Wert D! Sanierungen in den Gewerken Fenster, Dach, Wasser, Elektrik und Heizung sind alle durchgeführt.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss die Küche mit Einbaumöbel und Elektrogeräten,
ein kuschliges Bad mit freistehender Wanne und Duschkabine sowie 2 modernen Waschbecken und WC.

Im 1991 angebauten Teil liegt das große Wohnzimmer mit ca. 36m² Fläche und ein Ankleidezimmer. Der Platz reicht für einen großen Esstisch, der nach Absprache übernommen werden kann, eine Büroecke und dem Loungebereich.

Machen Sie es sich einfach gemütlich.

Zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung in Küche und Wohnzimmer sorgen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine der drei Terrassen. Sie ist überdacht und mit Einbaustrahlern beleuchtet.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden.

Zusätzlich ist im OG des Nebengebäudes eine kleine weitere Wohneinheit mit Miniküche, Schlafzimmer und Duschbad als Gästebereich ausgebaut.

Im EG des Nebengebäudes befinden sich Stauräume und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Tankraum.

Im oberen Bereich des Grundstückes wurde ein Saunahaus gebaut mit einem 7,5KW Ofen und auf verschiedenen Ebenen befinden sich zwei weitere Terrassen mit Holzbodenbelag. Die Auswahlmöglichkeiten für Ihre Entspannung ist selten so groß wie hier.

Der kleine Gartenbereich kann als Gemüse- oder Kräutergarten angelegt werden.

Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und für den Garten genutzt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren ausführlich saniert und renoviert.

Alle Wasser- und Elektroleitungen zwischen 2016-2018 erneuert.

Die Ölzentralheizung wurde 2018 eingebaut.

Alle Fenster 3-fach verglast und neue Sicherheitshaustür im Jahr 2020. Das Dach wurde 2021 erneuert.

Die Immobilie liegt in ruhiger, zweiter Reihe hinter dem Nachbargrundstück. Eine Baulast für das vordere Grundstück ist eingetragen. Somit ist der Zugang für alle Zeiten stressfrei geregelt.

Weitere ausführliche Details erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

• Einbauküche
• 2 Kaminöfen
• Bad mit freistehender Wanne, separate Dusche, 2 Waschbecken, WC, komplett neu 2016
• großer Wohnbereich ca. 36qm
• Ankleidezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Laminat- und Vinylböden, alle erneuert in 2016
• Gästehaus mit kleiner Küche, Duschbad, Schlafzimmer, komplett neu 2017
• Sauna im Aussenbereich
• 3 Terrassen, eine davon überdacht und beleuchtet
• Teich
• Stauraum in Nebengebäude
• Ölheizung Viessmann aus 2018
• 2x1.500l Öltank
• Fenster mit Sprossen, 3-fach verglast, erneuert 2020
• Alu-Sicherheitshaustür neu in 2020
• Dach 2021 erneuert
• Elektrik und Wasserleitungen erneuert 2016
• Regenwasserzisterne

Lage

Dieses Idyll liegt verborgen in zweiter Reihe in einer Seitenstraße von Offstein.
Die Gemeinde Offstein liegt im Landkreis Alzey-Worms des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.
Es leben rund 1.800 Einwohner in der Gemeinde mit seinen Weingütern ringsum.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Verbandsgemeinde Monsheim.
Den Autobahnanschluss an die A61 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Worms mit allen Angeboten rund um den Alltag liegt etwa 10km entfernt.

Sonstiges

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bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
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