Ruhiges Refugium in der Stadtmitte von Philippsburg

Infos

• Befeuerung Oel
• GästeWC
• Zentralheizung
• Öl-Heizung
• Keller
• Parkplatz Garage
• Parkplatz Aussenstellplatz
• Abstellraum
• Dachboden
• Rollläden
• Dusche
• Fenster
• Teppichboden
• E-Ausweistyp Endenergiebedarf
• E-Ausweis WarmwasserEnthalten

Objektbeschreibung

Möchten Sie hier Ihren privaten Rückzugsort mit viel Liebe neu gestalten?
Dann haben Sie hier ganz individuelle Möglichkeiten.
Das großzügige Haus möchte durch eine sorgfältige Renovierung sein ganzes Potenzial entfalten.
Im Erdgeschoss wird Wohnen großgeschrieben.
Im vorderen Wohn-Esszimmer mit stillgelegtem Kachelofen kann ein vollkommen neues Ambiente geschaffen werden. Hier ist viel Platz für Ihre Ideen.
Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer für Vorräte, damit Sie beim Kochen immer schnell an die Zutaten kommen.
Der Wintergarten ist das absolute Highlight und die antiken Kronleuchter lassen alte Zeiten in der Festungsstadt Philippsburg aufkommen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.
Im Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer, ein kleines Bügelzimmer und das sanierte Badezimmer mit Wellnessdusche untergebracht. Es wurde im Jahr 2006 nach einem Wasserschaden komplett erneuert, inklusive aller Wasserleitungen.
Ein großer Balkon liegt über die ganze Hausbreite im OG.
Diverse Einbauschränke und Regale sind inklusive.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Heizleitungen und Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Die Alu-Fenster wurden 1979 in zweifach isolierverglast eingebaut.
Das Dach ist ca. im Jahr 2010 erneuert und gedämmt worden.
In der Hofeinfahrt könnte ein Wohnmobil geparkt werden.
Mehrere Räumlichkeiten liegen unter dem nachträglich angebauten Wintergarten, die als Stauraum dienen.
Im separat zugänglichen, historischen Gewölbekeller befinden sich die Öltanks.
Der Garten ist komplett ummauert und bietet Ihren Kindern einen geschützten Raum zum Spielen.
Sie sehen, bei dieser Immobilie gibt es viele Vorteile, aber natürlich gibt es auch noch viel Arbeit, die Spaß machen sollte, um sich ein einzigartiges Zuhause zu kreieren.

Ausstattung

• Einbauküche
• Diverse Einbauschränke im EG und OG
• Stillgelegter Kachelofen
• Schmiedeeiserne Tür- und Fensterelemente
• Großer Wohnbereich
• Gäste-WC im EG
• Wintergarten im Ritterdesign mit Kronleuchtern
• 3 Schlafzimmer im OG
• 1 Bügelzimmer
• Badezimmer mit 2 Waschbecken und Wellnessdusche, 2006 inkl. Wasserleitungen ern.
• Großer Balkon über ganze Hausbreite
• Öl-Zentralheizung aus 2008, inkl. neue Leitungen und Heizkörper
• Dach ca. 2010 erneuert
• Baujahr ca. 1810 EG und Keller, Aufstockung OG 1953
• Fenster in Aluausführung aus 1979, doppelt verglast
• Rollläden in Metallausführung
• SAT-Anschluss
• Internet Telekom 50.000 mbit

Lage

Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig. Nur die Kirchenglocken sagen Ihnen die Zeit an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort. Kindergarten und Schulzentrum erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist für Pendler ein wichtiger Teil der sehr guten Infrastruktur. Der Anschluss an die B36 bringt Sie schnell in alle Richtungen.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de