Schöner als im Urlaub, hier gehört der Pool Ihnen alleine

Infos

• Befeuerung Gas
• GästeWC
• Zentralheizung
• Fußbodenheizung
• Parkplatz Garage
• Parkplatz Aussenstellplatz
• Abstellraum
• Kabel_Sat_TV
• Kamin
• Rollläden
• Swimmingpool
• Dusche
• Fenster
• Wanne
• Bidet
• Fliesen
• Teppichboden
• E-Ausweistyp Endenergiebedarf
• E-Ausweis WarmwasserEnthalten

Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit Freiberufler oder Home-Office Beschäftigte. Das Büro im UG ermöglicht ungestörtes Arbeiten, während die Familie sich am Pool vergnügt und den Grill anfeuert, damit Sie nach getanem Tagewerk auch noch stilvoll relaxen können.

Erdgeschoss:
Über eine Rampe gelangt man barrierefrei auch mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl zur Haustür.
Sie betreten die Villa und ganz klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und links der Treppenaufgang.
Auf dem Weg zur Küche liegt die Garderobe und daneben der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Platz für die Vorräte.
In der hellen Einbauküche ist alles da, was Sie zum gemeinsamen Kochen brauchen und genug Platz für den Willkommensdrink der Gäste.
Highlight im Erdgeschoss ist aber der große Wohn-Essbereich mit Erker und Kachelofen. Hier ist es einfach nur schön und man fühlt sich sofort wohl.
Lassen Sie die Seele baumeln beim Lesen oder Spielen im Erker auf der Bank. Vor dem Kachelofen sitzt es sich warm und gemütlich in der kalten Jahreszeit beim Essen oder Basteln mit den Kindern.
In der kuscheligen Sofa-Ecke ist Platz, um spannende Filme zu sehen oder auch mal ein Video-Spiel zu gewinnen.
Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage, sodass man immer trockenen Fußes in sein Zuhause zurückkommt.

Obergeschoss:
Im Dachgeschoss liegen momentan 2 Schlafzimmer und ein großes Büro, das bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden kann. Dann hätten Sie 4 Räume zur Verfügung.
Auch das exklusive Badezimmer wartet schon auf Sie. Eine Modernisierung nach Ihren Ideen lässt den eigenen Stil verwirklichen. Durch die großzügige Aufteilung von Duschbereich und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken und Bidet sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich Büro, Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum.
Unter der Garage wurde eine Werkstatt mit Abzugsanlage eingerichtet. Hier gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.

Der Outdoor-Bereich ist komplett gepflastert und mit Palmen verschönert.
Zentral eingebunden liegt der überdachte, beheizte Swimmingpool, den Sie fast ganzjährig nutzen können. Vom erhöhten Freisitz schweift der Blick über das gepflegte Anwesen.
Die überdachte, mit Markisen beschattete Terrasse ist mit einem sturzhemmenden Bodenbelag ausgestattet.

Neben dem Gebäude ist noch der Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.

***** Besichtigungstermine werden nach erfolgtem Bonitätsnachweis vereinbart *****

Ausstattung

• Großer Wohnbereich mit Erker
• Kachelofen
• Separate Küche mit Einbaumöbel
• Hauswirtschaftsraum im EG
• Fußbodenheizung im EG, Flur, Bad und 1 Zimmer im DG
• Klimaanlage
• Gäste-WC im EG
• Alle Fenster im Haus bodentief 2015 erneuert mit Insektengitter
• Rollläden elektrisch über Solar gesteuert
• Separater Kellerabgang zur Werkstatt mit Absauganlage
• 7 Kellerräume, davon 2 ausgebaut
• Sprechanlage mit Kamera
• Alarmanlage
• Gasmelder
• Entkalkungsanlage
• 2014 letzte Geschossdecke erneuert und gedämmt
• 2014 Pool angelegt 4m x 9m mit Wärmepumpenheizung, UV-Lampe für weniger Chlor und Filteranlage
• Gartenhaus und Fahrradschuppen
• Terrasse mit Fallschutzmatten
• Markisen
• Balkone mit Edelstahlgeländer auf Straßen- und Gartenseite
• Starkstromanschluss in Keller und Gartenhaus
• Internetgeschwindigkeit 190.000 Mbits möglich
• SAT-Anlage
• Freisitz über Pool
• Palmen mit zentraler Bewässerung
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Stellplatz für Wohnmobil

Lage

Hier wohnen Sie in einem tollen Wohngebiet von Philippsburg mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort. Den Kindergarten und Campus mit allen Schularten von Förderschule bis Gymnasium erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist für Pendler ein wichtiger Teil der sehr guten Infrastruktur. Der Anschluss an die B36 bringt Sie schnell in alle Richtungen.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
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